Thuế trước bạ (Property Transfer Tax) ở BC: cách tính và các khoản miễn

01Mức thuế theo từng bậc

Thuế trước bạ tính trên giá trị thị trường (fair market value) của bất động sản vào ngày đăng ký tại Land Title Office. Thuế chia thành nhiều bậc, mỗi bậc chỉ áp cho phần giá trị nằm trong bậc đó.

1. 1% đến 200.000 đô1% trên phần giá trị đến và bằng 200.000 đô.
2. 2% từ 200.000 đến 2 triệu đô2% trên phần giá trị trên 200.000 đô và đến 2.000.000 đô.
3. 3% trên 2 triệu đô3% trên phần giá trị vượt 2.000.000 đô.
4. Thêm 2% trên 3 triệu đôVới bất động sản nhà ở, có thêm 2% trên phần giá trị nhà ở vượt 3.000.000 đô.

02Khi nào phải nộp

Theo chính phủ BC, khi bạn mua hoặc nhận quyền lợi đối với bất động sản được đăng ký tại Land Title Office, bạn hoặc luật sư/công chứng viên (notary) của bạn phải nộp tờ khai thuế trước bạ (property transfer tax return) và bạn phải trả thuế.

Thuế được tính trên giá trị vào ngày đăng ký. Một số trường hợp được miễn toàn bộ hoặc một phần, như trình bày ở phần dưới.

Chính phủ BC có công cụ ước tính thuế trước bạ trực tuyến. Hãy nhờ luật sư hoặc notary xác nhận số thuế chính xác trước ngày hoàn tất.

03Miễn thuế cho người mua nhà lần đầu và nhà mới xây

Người mua nhà lần đầu (First Time Home Buyers' Exemption) phải là công dân Canada hoặc thường trú nhân; đã sống ở BC ít nhất một năm ngay trước ngày đăng ký, hoặc đã nộp ít nhất 2 tờ khai thuế thu nhập với tư cách cư dân BC trong 6 năm thuế gần nhất; chưa từng sở hữu nhà làm nơi ở chính và chưa từng nhận khoản miễn này.

Theo quy định có hiệu lực từ ngày 1/4/2024, nhà có giá trị thị trường từ 835.000 đô trở xuống, rộng không quá 0,5 hecta và chỉ dùng làm nơi ở chính được miễn thuế trên 500.000 đô đầu tiên, tức tối đa 8.000 đô. Nhà có giá trên 835.000 đô và dưới 860.000 đô được miễn một phần theo công thức: 8.000 đô × (860.000 đô − giá trị thị trường) / 25.000. Người mua phải dọn vào ở trong 92 ngày kể từ ngày đăng ký và ở liên tục đến tròn một năm.

Khoản miễn cho nhà mới xây (Newly Built Home Exemption) cũng dành cho công dân Canada hoặc thường trú nhân. Theo quy định hiện hành, nhà mới có giá trị thị trường từ 1.100.000 đô trở xuống (750.000 đô nếu đăng ký trước 1/4/2024) và rộng không quá 0,5 hecta được miễn toàn bộ; nhà từ trên 1.100.000 đến dưới 1.150.000 đô được miễn một phần. Người mua phải dọn vào trong 92 ngày và ở làm nơi ở chính đến hết năm đầu.

04Thuế bổ sung cho người nước ngoài

Người nước ngoài (foreign national), công ty nước ngoài và một số người được ủy thác (taxable trustee) mua nhà ở trong các vùng được chỉ định phải nộp thêm thuế bổ sung (additional property transfer tax). Theo trang của chính phủ BC, mức thuế là 20% trên giá trị thị trường của phần sở hữu của họ, cộng thêm vào thuế trước bạ thông thường.

Capital Regional District, tức vùng Greater Victoria, nằm trong danh sách vùng chỉ định, cùng Metro Vancouver, Fraser Valley, Regional District of Central Okanagan và Regional District of Nanaimo. Ở Capital Regional District, quy định áp dụng cho các giao dịch đăng ký từ ngày 21/2/2018.

05Ví dụ tính thuế

Hai ví dụ dưới đây chỉ để minh họa cách tính theo các mức thuế chính thức, dùng giá chuẩn (benchmark) tháng 9/2026 của VREB ở khu Core làm giá mua giả định: 1.280.100 đô cho nhà đơn lập và 547.800 đô cho căn hộ condo. Ví dụ thứ hai giả định người mua đáp ứng mọi điều kiện miễn thuế cho người mua nhà lần đầu.

Số thuế thực tế phụ thuộc vào giá trị thị trường vào ngày đăng ký, tỷ lệ sở hữu của từng người mua và tình trạng của bạn. Quy định có thể thay đổi; hãy kiểm tra trang chính thức của chính phủ BC và tham khảo ý kiến luật sư hoặc notary trước khi ký hợp đồng.

Hỏi đáp nhanh