Thị trường nhà Victoria tháng 9/2026: giao dịch giảm, nguồn cung tăng

01Số giao dịch tháng 9/2026

Theo VREB, có 463 bất động sản được bán trong khu vực của hội đồng trong tháng 9/2026. Con số này ít hơn 16,4% so với 554 giao dịch của tháng 9/2025 và ít hơn 21,7% so với tháng 8/2026.

Theo từng loại nhà, căn hộ chung cư (condominium) có 137 giao dịch, giảm 11% so với tháng 9/2025. Nhà đơn lập (single family home) có 239 giao dịch, giảm 17,3% so với cùng kỳ.

02Số nhà đang rao bán

Cuối tháng 9/2026 có 3.811 bất động sản đang rao bán trên hệ thống Multiple Listing Service® (MLS®) của VREB. Con số này tăng 4,1% so với tháng 8/2026 và tăng 3,2% so với 3.694 nhà rao bán vào tháng 9/2025.

Chủ tịch VREB Fergus Kyne nhận định các con số cho thấy thị trường nhà Victoria đã bước vào vùng thị trường của người mua (buyer's market), với lượng nhà rao bán vượt số giao dịch ở mức nhiều năm chưa thấy.

03Giá chuẩn MLS® HPI ở Victoria Core

Giá chuẩn (benchmark price) theo chỉ số giá nhà MLS® Home Price Index (HPI) theo dõi giá trị của cùng một căn nhà điển hình qua từng tháng, nên dễ so sánh giữa các kỳ hơn so với nhìn vào từng giao dịch riêng lẻ.

Như vậy, giá chuẩn nhà đơn lập ở Victoria Core thấp hơn cả tháng trước lẫn cùng kỳ năm trước. Giá chuẩn căn hộ cao hơn cùng kỳ năm trước 1% nhưng thấp hơn tháng 8/2026.

Bản tin hằng tháng của VREB chỉ nêu giá chuẩn nhà đơn lập và căn hộ ở Victoria Core. Số liệu chi tiết hơn, theo từng loại nhà và từng khu, nằm trong bộ thống kê đầy đủ (complete statistical package) đăng trên vreb.org.

04Các con số này có ý nghĩa gì

Với người mua, số nhà rao bán cao hơn trong khi giao dịch ít hơn thường có nghĩa là nhiều lựa chọn hơn và ít áp lực cạnh tranh hơn so với lúc thị trường sôi động. Ông Kyne cho rằng đây có thể là thời điểm tốt cho người mua đã đủ điều kiện vay. Dù vậy, mỗi căn nhà và mỗi khu vẫn khác nhau, nên hãy xem giá bán của các nhà tương tự gần đó trước khi trả giá.

Với người bán, nhiều nhà cùng rao bán nghĩa là người mua có thể so sánh kỹ hơn. VREB khuyên người bán nên trao đổi với REALTOR® về giá trị thị trường hiện tại của căn nhà trước khi định giá rao bán.

Số liệu một tháng chỉ là một điểm dữ liệu. VREB lưu ý thống kê giá bán hữu ích để nhận ra xu hướng khi xem trong một khoảng thời gian, và không phản ánh giá trị thực của một căn nhà cụ thể.

Khi đọc báo cáo thị trường, hãy so sánh cùng tháng của năm trước (year over year) thay vì chỉ so với tháng liền trước, vì mùa trong năm ảnh hưởng nhiều đến số giao dịch.

Hỏi đáp nhanh