Quy trình mua nhà ở BC từ A đến Z
Bài viết dành cho người lần đầu mua nhà ở British Columbia, hoặc từ tỉnh bang khác chuyển đến Victoria. Đọc xong bạn sẽ biết mình đang ở bước nào và cần chuẩn bị gì cho bước tiếp theo.
01Chuẩn bị tài chính và được duyệt vay trước
Làm việc với ngân hàng hoặc chuyên viên môi giới vay (mortgage broker) để được duyệt vay sơ bộ (pre-approval). Bạn sẽ biết mình mua được trong tầm giá nào và được giữ lãi suất trong một thời gian nhất định.
Ngân hàng sẽ kiểm tra khả năng trả nợ của bạn ở mức lãi suất cao hơn lãi suất thực tế (stress test). Hãy hỏi rõ số tiền trả trước tối thiểu cho tầm giá bạn nhắm tới.
02Chọn chuyên viên đại diện người mua
Ở BC, chuyên viên môi giới phải cho bạn biết bằng văn bản họ đại diện cho ai trước khi tư vấn chuyên sâu (mẫu Disclosure of Representation in Trading Services của BCFSA).
Làm việc với chuyên viên nói tiếng Việt giúp bạn nắm rõ hợp đồng và từng điều kiện, nhất là khi đây là lần đầu mua nhà ở Canada.
03Tìm và xem nhà
Xem tin rao bán theo khu vực, đến các buổi mở cửa xem nhà (open house) hoặc hẹn xem riêng. Với căn hộ chung cư (strata), hãy hỏi trước về phí quản lý, quỹ dự phòng và các đợt sửa chữa lớn sắp tới.
Ghi lại tên khu nhỏ theo MLS để so sánh giá giữa những căn tương tự.
04Đưa ra đề nghị mua kèm điều kiện
Đề nghị mua (offer) được lập trên mẫu hợp đồng mua bán (Contract of Purchase and Sale). Người mua thường kèm các điều kiện (subjects) như: được duyệt vay, kiểm tra nhà đạt yêu cầu, đọc hồ sơ chung cư, mua được bảo hiểm.
Người bán có thể chấp nhận, từ chối hoặc đưa ra đề nghị ngược lại (counter-offer). Khi hai bên đã ký, bạn có một khoảng thời gian để lần lượt gỡ từng điều kiện.
05Thời gian hủy 3 ngày làm việc
Từ năm 2023, người mua nhà ở tại BC có quyền hủy hợp đồng trong 3 ngày làm việc sau khi đề nghị mua được chấp nhận (Home Buyer Rescission Period). Nếu hủy, người mua trả khoản phí bằng 0,25% giá mua.
Quyền này không áp dụng cho một số trường hợp. Hãy hỏi chuyên viên trước khi ký.
06Gỡ điều kiện và đặt cọc
Khi đã hài lòng với kết quả kiểm tra nhà và khoản vay, bạn ký văn bản gỡ điều kiện (subject removal). Từ lúc này, hợp đồng chính thức có hiệu lực ràng buộc.
Tiền cọc được nộp theo thời hạn trong hợp đồng và giữ trong tài khoản tín thác của công ty môi giới.
07Hoàn tất giao dịch và nhận nhà
Luật sư hoặc công chứng viên (notary) lo việc sang tên, nhận tiền vay và nộp thuế trước bạ (Property Transfer Tax). Người mua nhà lần đầu có thể được miễn giảm nếu đủ điều kiện.
Ngày hoàn tất (completion) là ngày chuyển tiền và đăng ký quyền sở hữu. Ngày nhận nhà (possession) thường là ngày kế tiếp.
Muốn có người đi cùng từng bước?
Chuyên viên nói tiếng Việt của Pivot Homes Group sẽ giải thích quy trình theo trường hợp của bạn.
Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay tài chính. Quy định có thể thay đổi; hãy kiểm tra với BCFSA, chính phủ BC và ngân hàng của bạn.