01SVT là gì và ai phải khai báo
SVT được tính theo phần trăm giá trị thẩm định (assessed value) của bất động sản nhà ở. Theo thông cáo của chính quyền BC tháng 1/2026, hơn 99% cư dân BC được miễn thuế, nhưng mọi chủ nhà trong khu vực chịu thuế đều phải khai báo.
Việc khai báo là bắt buộc mỗi năm, kể cả khi không có gì thay đổi. Mỗi người đứng tên trên giấy chủ quyền (title) phải khai báo riêng, kể cả khi người đồng sở hữu là vợ, chồng hay người thân.
02Các địa phương chịu thuế trong Capital Regional District
Theo trang Taxable areas của chính quyền BC (cập nhật ngày 8/12/2025), các địa phương sau trong Capital Regional District nằm trong khu vực chịu thuế: City of Colwood, City of Langford, City of Victoria, District of Central Saanich, District of Highlands, District of Metchosin, District of North Saanich, District of Oak Bay, District of Saanich, District of Sooke, Town of Sidney, Town of View Royal, Township of Esquimalt.
Đất khu bảo tồn (reserve lands), đất theo hiệp ước (treaty lands) và đất của các Indigenous Nations tự quản không thuộc khu vực chịu thuế. Các đảo chỉ đến được bằng đường hàng không hoặc đường thủy cũng không thuộc khu vực chịu thuế, trừ Vancouver Island.
03Mức thuế theo loại chủ sở hữu
Trang Tax rates của chính quyền BC chia chủ sở hữu thành hai nhóm: công dân Canada hoặc thường trú nhân (permanent resident) không thuộc diện untaxed worldwide earner, và người nước ngoài (foreign owner) cùng untaxed worldwide earner. Untaxed worldwide earner là nhóm người nộp thuế bao gồm thành viên các gia đình vệ tinh (satellite family).
| Năm thuế | Công dân Canada / thường trú nhân | Người nước ngoài và untaxed worldwide earner |
|---|---|---|
| 2019 đến 2025 | 0,5% | 2% |
| 2026 | 1% | 3% |
| 2027 | 1% | 4% |
Mức thuế tính trên giá trị thẩm định của bất động sản. Với công ty, bên ủy thác (trustee) hoặc hợp danh, mức áp dụng là mức cao nhất mà bất kỳ cổ đông, người thụ hưởng hay thành viên hợp danh nào phải chịu nếu tự đứng tên.
Thuế năm 2026 được khai báo vào năm 2027, vì mỗi lần khai báo là cho năm trước đó. Quy định có thể thay đổi, vui lòng kiểm tra trang chính thức.
04Khai báo hằng năm
- Nhận thưThư SVT năm 2026 được gửi trong tháng 1 và tháng 2/2026, có Letter ID và Declaration Code.
- Chuẩn bị thông tinCần thư, số bảo hiểm xã hội (SIN) và ngày sinh để xác minh danh tính.
- Khai báo trực tuyếnCách nhanh nhất là khai trên eTaxBC; nếu không khai trực tuyến được, có thể khai qua điện thoại.
- Nộp trước 31/3Hạn chót là ngày 31/3 mỗi năm, cho việc sử dụng nhà trong năm trước đó.
Nếu không khai báo, chính quyền BC sẽ gửi Notice of Assessment vì không nhận được tờ khai. Nếu đến cuối tháng 2 chưa nhận được thư, hãy liên hệ bộ phận phụ trách qua trang Contact us.
05Các trường hợp miễn thuế chính
Theo thông cáo tháng 1/2026, SVT có hơn 20 trường hợp miễn thuế. Dưới đây là các trường hợp thường gặp, theo trang Exemptions for individuals (cập nhật ngày 28/7/2026).
Nhà ở chính (principal residence): chủ nhà sống và làm việc tại BC, là công dân Canada hoặc thường trú nhân và là cư dân BC về mặt thuế thu nhập. Người có nhiều nhà chỉ được miễn cho căn sống lâu nhất trong năm.
Cho thuê: nhà có người thuê ở ít nhất 6 tháng trong năm. Có thể cộng số tháng của nhiều người thuê, nhưng mỗi hợp đồng thuê phải tối thiểu theo từng tháng (at least one month increments). Người thuê không quen biết (arm's length) cần có hợp đồng thuê bằng văn bản theo Residential Tenancy Act và phải xem căn nhà là nơi ở của mình.
Các trường hợp khác gồm: nhà mới mua đã nộp thuế trước bạ (Property Transfer Tax) hoặc thuộc diện được miễn theo quy định; năm nhận thừa kế; có người khuyết tật sống tại nhà làm nơi ở chính; chủ nhà vào cơ sở chăm sóc (residential care) tối đa 2 năm; nhà không ở được 60 ngày liên tiếp do thiên tai hoặc nguy hiểm.
Chủ nhà cho thuê nên lưu giữ hợp đồng thuê bằng văn bản và hồ sơ thời gian thuê, phòng khi được yêu cầu chứng minh. Hãy tham khảo ý kiến kế toán cho trường hợp cụ thể.
06Khác với thuế liên bang Underused Housing Tax
Underused Housing Tax (UHT) là thuế liên bang, tách biệt với SVT của tỉnh BC. Theo trang của Canada Revenue Agency, Budget 2025 Implementation Act, No. 1 đã được thông qua (royal assent) ngày 26/3/2026; theo đó, các chủ sở hữu bị ảnh hưởng không cần nộp tờ khai hay đóng UHT cho năm 2025 trở đi.
Nghĩa vụ khai và đóng UHT vẫn áp dụng cho các năm 2022, 2023 và 2024. SVT vẫn tiếp tục áp dụng tại các địa phương nêu trên, với mức thuế tăng từ năm 2026.
Hỏi đáp nhanh
Tôi sống trong nhà của mình, có cần khai báo không?
Có. Mọi chủ nhà trong khu vực chịu thuế phải khai báo mỗi năm, kể cả khi được miễn, và mỗi người đứng tên khai riêng.
Hạn khai báo là khi nào?
Ngày 31/3 hằng năm, cho việc sử dụng nhà trong năm trước. Thư khai báo năm 2026 được gửi trong tháng 1 và 2/2026.
Mức thuế năm 2026 là bao nhiêu?
1% giá trị thẩm định với công dân Canada hoặc thường trú nhân không thuộc diện untaxed worldwide earner, và 3% với người nước ngoài và untaxed worldwide earner.
Nhà trên đảo có chịu SVT không?
Theo chính quyền BC, các đảo chỉ đến được bằng đường hàng không hoặc đường thủy không thuộc khu vực chịu thuế, trừ Vancouver Island.
Nguồn tham khảo
- Province of British Columbia, Taxable areas for the speculation and vacancy tax (cập nhật 8/12/2025)
- Province of British Columbia, Tax rates for the speculation and vacancy tax (truy cập 10/2026)
- Province of British Columbia, How to declare for the speculation and vacancy tax (truy cập 10/2026)
- Province of British Columbia, Exemptions for individuals (cập nhật 28/7/2026)
- Province of British Columbia, Tenancy requirements (cập nhật 7/7/2026)
- BC Gov News, Declaring speculation and vacancy tax means more housing available (1/2026)
- Canada Revenue Agency, Introduction to the Underused Housing Tax (truy cập 10/2026)
Bài viết chỉ mang tính tham khảo. Số liệu có thể thay đổi; vui lòng kiểm tra với nguồn chính thức.
