Quyền hủy hợp đồng mua nhà trong 3 ngày làm việc tại BC

01Quy định này là gì

Thời gian hủy hợp đồng mua nhà (Home Buyer Rescission Period) cho phép người mua rút lại hợp đồng mua bán đã ký trong vòng 3 ngày làm việc sau khi người bán chấp nhận lời đề nghị. Chính quyền BC gọi đây là thời gian bảo vệ người mua nhà và áp dụng từ ngày 3/1/2023.

Quy định áp dụng cho mọi giao dịch nhà ở, kể cả mua bán tư nhân (private sale), dù có hay không có môi giới. Người mua không cần nêu lý do khi hủy.

Theo BCFSA, quyền này không thể bị khước từ (waive) bởi người mua hay người bán. Nói cách khác, một điều khoản trong hợp đồng ghi rằng người mua từ bỏ quyền hủy sẽ không có hiệu lực.

02Loại nhà được áp dụng và các ngoại lệ

Quy định áp dụng cho bất động sản nhà ở (residential real property), gồm: nhà riêng (detached house), nhà song lập (semi-detached house), nhà phố (townhouse), căn hộ trong duplex hoặc tòa nhà nhiều căn, căn hộ strata (residential strata lot), nhà tiền chế gắn cố định vào đất (manufactured home), và cổ phần hợp tác xã nhà ở có quyền sử dụng một căn hộ.

Theo Regulation và BCFSA, quy định không áp dụng cho: nhà nằm trên đất thuê (leased land); quyền thuê dài hạn (leasehold interest); nhà bán đấu giá (auction); nhà bán theo lệnh tòa hoặc dưới sự giám sát của tòa án (court order).

BCFSA cũng nêu hai trường hợp khác không áp dụng: giao dịch thuộc Real Estate Development and Marketing Act khi Section 21 của luật này được áp dụng, và người mua chuyển nhượng hợp đồng (assignment).

Với căn hộ leasehold hoặc nhà bán theo lệnh tòa, bạn không có 3 ngày này. Hãy hoàn tất kiểm tra và tham khảo ý kiến luật sư trước khi gửi lời đề nghị.

03Cách tính 3 ngày làm việc

Home Buyer Rescission Period Regulation định nghĩa ngày làm việc (business day) là ngày không phải thứ Bảy và không phải ngày lễ (holiday). BCFSA diễn giải là thời gian 3 ngày không tính cuối tuần và ngày lễ.

Theo hướng dẫn của BCFSA, thời gian hủy bắt đầu từ ngày làm việc trọn vẹn kế tiếp sau khi lời đề nghị được chấp nhận. Ví dụ của BCFSA: lời đề nghị được chấp nhận vào chiều thứ Hai thì thời gian hủy kết thúc lúc 23:59 thứ Năm.

Nếu giữa chừng có cuối tuần hoặc ngày lễ, hạn chót sẽ lùi tương ứng. Thông báo hủy có thể gửi vào ngày làm việc hoặc bất kỳ ngày nào khác, miễn là trước khi hết hạn.

Ngay khi lời đề nghị được chấp nhận, hãy nhờ REALTOR® xác nhận bằng văn bản ngày giờ hết hạn cụ thể, đặc biệt khi có ngày lễ chen vào.

04Phí hủy 0,25% giá mua

Khi hủy, người mua phải trả cho người bán một khoản bằng 0,25% giá mua ghi trong hợp đồng. Theo thông cáo của chính quyền BC năm 2022, mức này tương đương 250 đô cho mỗi 100.000 đô; với căn nhà 1 triệu đô, người mua trả 2.500 đô.

Nếu người mua đã đặt cọc (deposit), công ty môi giới giữ tiền cọc sẽ trả phí hủy cho người bán từ khoản này và hoàn phần còn lại cho người mua. Nếu chưa đặt cọc, người mua tự trả phí; BCFSA lưu ý người bán có thể khởi kiện để đòi khoản này nếu người mua không trả.

05Các bước thực hiện quyền hủy

1. Xác định hạn chótTính 3 ngày làm việc bắt đầu từ ngày làm việc trọn vẹn kế tiếp sau khi lời đề nghị được chấp nhận.
2. Soạn thông báo hủyGhi địa chỉ, mã thửa đất (PID) hoặc mô tả bất động sản, tên và chữ ký của người mua, tên từng người bán, và ngày thực hiện quyền hủy.
3. Gửi đúng cáchGửi bằng thư bảo đảm (registered mail) hoặc fax đến địa chỉ, số fax ghi trong hợp đồng, hoặc email có yêu cầu xác nhận đã đọc (read receipt) đến email ghi trong hợp đồng.
4. Gửi trước hạnThông báo được coi là đã giao vào lúc gửi đi, nên chỉ cần gửi trước khi thời gian hủy kết thúc.
5. Thanh toán phí hủyPhí 0,25% được trừ từ tiền cọc nếu có; nếu không có tiền cọc, người mua trả trực tiếp cho người bán.

Theo BCFSA, chuyên viên môi giới có thể thay mặt người mua gửi thông báo, hoặc thay mặt người bán nhận thông báo.

06Quan hệ với các điều kiện (subject) trong hợp đồng

BCFSA nêu rõ: nếu lời đề nghị có điều kiện (subject) như vay vốn (financing) hay kiểm tra nhà (home inspection), các điều kiện này chạy song song với thời gian hủy. Thời gian hủy không bắt đầu sau khi gỡ điều kiện (subject removal).

Vì vậy 3 ngày này không thay thế điều kiện. Điều kiện cho phép rút khỏi hợp đồng theo nội dung đã thỏa thuận, còn quyền hủy là quyền theo luật, có kèm phí 0,25%. Nên trao đổi với REALTOR® và luật sư của bạn để hiểu từng lựa chọn trước khi quyết định.

Hỏi đáp nhanh